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    開發商不配合辦證,法院強制執行!南寧被“甩鍋”的300多名業主終于喜提“大紅本”!

    熱點|來源:930老友記2022-08-02 08:58:59|網絡編輯:劉婷

    近日,南寧市江南區人民法院通過一系列“善意執行”措施,解決了300多戶業主不動產權證的辦理問題。7月28日,業主代表給該院執行干警送來一面“公正執法 助民解難”的錦旗和一封感謝信,表達對法院執行干警的贊許和感謝。

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    開發商無法備案,業主起訴獲支持

    吳某等300多名業主與廣西合正房地產開發有限公司(以下簡稱合正公司)陸續簽訂購房合同。交房后,業主想辦不動產權證時發現,合正公司因未能通過規劃驗收,導致無法辦理備案手續。2013年底,吳某等300多戶業主先后將合正公司告上南寧市江南區人民法院,要求合正公司辦理備案手續,并支付逾期辦理備案違約金。

    對此,合正公司辯稱,導致該公司無法辦理備案的原因在業主。當初是從街道景觀考慮,將陽臺改為封閉式,有些業主也同意,而該公司改為封閉式后,部分業主又要求恢復陽臺為敞開式。因為業主意見不統一,導致該公司無法整改,影響整個項目的規劃驗收,該責任應由業主自行承擔。該公司未提交材料備案,業主并未遭受實際經濟損失,他們不應該支付違約金。

    南寧江南區法院經審理認為,合正公司未按照合同約定辦理該樓盤產權資料登記備案的行為,已構成違約。2014年5月,法院判決,合正公司履行該樓盤1號、2號樓等樓棟備案義務,并協助業主辦理房屋權屬證書。同時,合正公司要支付逾期辦理備案違約金,以業主購房款為基數,按每日萬分之一,自2011年4月15日起,計至合正公司辦好備案手續為止。

    合正公司不服上訴至南寧市中級人民法院,2015年初,南寧市中院二審判決維持原判。案件生效后,吳某等300多名業主向江南區法院申請強制執行,執行法官采用查封不動產、扣留財產等強制執行措施,督促合正公司盡快完成整改,履行生效法律文書的義務。2018年4月,合正公司完成備案手續,該樓盤符合條件可以辦理不動產權證。

    法院強制執行,靈活辦案為民解憂

    由于合正公司不配合辦理不動產權證,業主們向江南區法院申請恢復執行,要求合正公司協助業主辦理不動產權證。

    為了能讓業主們順利辦理過戶,該院執行干警多次與南寧市不動產登記中心等部門聯絡溝通,同時組織業主代表多次前往相關部門進行協調,最終確定的方案為憑法院的執行裁定書和協助執行通知書,業主即可申請辦理過戶。但提交的申請材料必須為“一戶一裁定一協執”,這就意味著法院需要針對300多戶業主單獨制作裁定等文書,而領取文書的先后順序又是一道難題。

    為此,負責辦理該案的吳定堅團隊對還未辦理過戶的業主信息進行盤點,根據業主需求由急到緩,分批次、批量制作文書送達給業主和不動產辦理部門,并及時進行電話回訪,跟進業主辦理過戶的進度。最終,在收房13年后,300多名業主全部拿到了不動產權證。

    “我已經成功辦理過戶,法官你們辛苦了,謝謝!”在幫助一位從外地趕回來的業主辦好過戶后,執行干警接到了該業主的感謝電話。

    記者 雷俊 通訊員 黃昕如 龍鋮

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