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    鄰居將公共區域改成廚房,男子家中出現大面積發霉!南寧這兩家人吵翻了

    熱點|來源:930老友記2022-10-28 09:03:06|網絡編輯:孟憲靜

    廣西廣播電視臺私家車930、綜藝旅游頻道《法治最前線》攜手廣西律師協會,匯聚百名志愿律師,共同推出全新法治融媒節目《律師到現場》,為您維權說法。

    俗話說“遠親不如近鄰”,但南寧的黎先生卻想一紙訴狀把他的隔壁鄰居告上法院。原因是他家臥房的墻體近三年來一直出現大面積發霉、脫落的情況,他認為這是鄰居私自改建廚房滲水所致。

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    黎先生住在南寧市西鄉塘某小區,這個小區是個近20年的老單位小區。黎先生告訴記者,從2019年底開始,他家一間臥室的墻壁就開始出現滲水發霉的跡象,他認為這個情況是隔壁鄰居在墻的另一面搭建了廚房引發的。

    黎先生:“疫情前大概半年左右他(在隔壁)搞了(個廚房),搞好了(之后)我們作為鄰居也沒有發現我那里有什么情況不對。疫情來了我們就發現,那個墻變得越來越黃了,那個香灰粉脫下來了。(他)把那承重墻打爛了,埋了一根水管進去,那水管弄得不好,肯定流水出來,不然的話哪里有這種事情發生?!?/p>

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    在黎先生家的臥室里,記者看到,在一面白墻的下方位置,有大片霉斑,部分墻皮也有脫落。黎先生說,他家與鄰居家之間有個放空調機擱板的空間,按照房屋的規劃圖,這個區域并不是誰家的套內面積,黎先生家與這個空間只有一墻之隔,而鄰居家與這個區域之間除了墻之外,還有一扇窗,可以通風采光。如今這個區域被鄰居擅自打通,裝修成了廚房。黎先生覺得,從墻壁發霉的時間和位置來看,這是隔壁廚房管道漏水造成的。為了此事,他與鄰居之間的溝通持續到了現在,還找了社區、轄區派出所、城管部門介入。

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    黎先生鄰居擅自改裝的廚房

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    房屋規劃圖

    黎先生:“上個月9月21日的時候,我去‘兩違辦’,我說怎么這里違章不能夠拆???他說現在‘兩違辦’已經認定他違章搭蓋0.3平方。物業也通知他,通知他兩次,讓他整改,到現在都沒有整改?!?/p>

    記者在小區的一樓看到,黎先生家所在的樓棟,兩個單元之間每層樓都設計有空調機擱板區域,但幾乎每層住戶都把這個區域封閉了起來進行改造。不同的是,大部分住戶把這個區域改造成了雜物間,少數改成了廚房。而黎先生投訴的這戶鄰居的情況是,這家不僅改成了廚房,還向外擴建了一部分。對于這樣的改建行為,這棟樓的其他住戶有自己的看法。

    住戶:“個個都打通了,有些人就是放雜物,就是住人也不要緊,又不影響到人家,現在做那個(廚房)就影響到了,煮東西一吹出來又吹到別人的窗口?!?/p>

    記者:“所以只要把這個區域不做廚房你們都可以接受是嗎?”

    住戶:“是,不做廚房就好了?!?/p>

    改建行為在這個小區可以說是比較常見,住戶對此也有不同的看法。為了進一步了解情況,記者也找到了鄰居住戶崔女士,在征得對方同意的情況下,進到了對方家里查看情況。但是崔女士卻告訴記者,事情解決不了,不是他們的原因,而是黎先生的問題。

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    崔女士家改裝的廚房

    崔女士表示,打掉與空調機擱板區域之間的墻體和窗戶,對該區域進行改造,是小區里的通行做法,她家并不認同所謂違建一說。

    崔女士:“(兩違辦)下了通知,我們夫妻倆去溝通了,高新區火炬大廈那邊,我們夫妻倆也去了,把情況都說了,人家都沒有什么?!?/p>

    記者:“他沒有說讓你們比如限期整改?”

    崔女士:“沒有,我們已經都整改了?!?/p>

    崔女士向記者解釋,一開始,他們確實是將水管埋在了墻體中,但是得知黎先生家的墻出現問題之后,他們就停用了原來的水管,現在廚房里都使用明管,有沒有漏水一看便知。此外,他們當時還提出過要幫黎先生修復墻面。

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    崔女士:“我們一直跟他溝通,他說有什么問題我們馬上整改,一個星期內我們都整改了,然后我們就說等他墻面干了再幫他修復墻面,那現在還沒有做,他就到處告狀,是他不跟我們溝通?!?/p>

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    崔女士(左)

    崔女士表示,事發至今,他們家一直抱著“協商第一”的想法處理此事,但一直都沒有成功。欄目志愿律師、廣西南國雄鷹律師事務所的唐忠玉律師在了解相關情況之后,也將其中存在的法律風險告知了崔女士。

    唐忠玉律師:“這個區域是一個采光區,雖然別人沒有這個圍墻(途徑)可以進來,但我們說這個肯定是公共區域。我們說房屋所有權,它按照規劃圖是以墻為界的,(雖然)這個區域里面的,你想怎么干就怎么干,人家確實奈何不了你,但是這個公共區域你把它改了,我們說本著解決問題的態度,如果說雙方能解決當然最好,但實際上我們從法律上來說,你們這邊不是站得住腳?!?/p>

    在調解過程中,崔女士表示他們愿意向黎先生賠禮道歉,并修復好黎先生家的墻面,如果后續還出現滲水問題,她也愿意配合黎先生找出滲水的根源。記者也將崔女士的意見告知黎先生,但黎先生并不愿意接受這個提議。

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    黎先生(左)與志愿律師

    黎先生:“我接受的是該拆的她都要拆,按照那規劃圖恢復原貌。我作出最大的讓步就是,允許她放一點雜物,不允許她做廚房,因為這個公共面積不是她一個人的。我打算請律師,打官司我愿意?!?/p>

    崔女士和黎先生兩方都堅持自己的提議,不愿再做出調整,甚至不愿意面對面就此事進行協調,只能由記者從中傳話。面對這個僵局,唐忠玉律師表示,正所謂“遠親不如近鄰”,鄰里和諧才是社會和諧的基礎,鄰里之間應該多一些包容和理解,共同處理好鄰里矛盾糾紛。

    唐忠玉律師:“鄰里糾紛本著和諧或者說解決問題的這種情況下,我們當然希望鄰里在一個比較公平合理的環境下,解決訴求,比如說能調解的盡量去調解,這樣第一,解決問題可能對雙方都比較契合,對雙方來說都是一個可以接受的結果。走相應的法律途徑當然也是可以解決,但是可能對處理鄰里關系,沒有調解那么順暢,或者達到我們說的‘案結事了’的一個效果?!?/p>

    《律師到現場》

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    (930記者報道)

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